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在楼市调控政策的情况下呈现的状态

时间:2019-07-10 13:50:16来源:港湾网

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调控政策的频繁出手,一方面是“房住不炒”的行动和决心,另一方面则是相对房价波动的滞后与疲态,调控与房价的“不可调和”更显现出楼市在这轮调控中的超强抗药性。因众所周知的原因,相较于价格指标,成交量、房企销售业绩、土地出让收入等指标更能反映出当下楼市的真实活跃度。

5月份40个典型城市成交面积环比增加12%、4个一线城市新房成交面积环比增加29%、18个二线城市新房成交面积环比增加11%、18个三四线城市新房面积环比增加12%

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尽管“一城一策”已经成为当前楼市调控的基本原则,但总体来看,楼市调控呈现出收紧状态,尤其是在一二线城市,比如苏州、西安等城市,楼市调控相当密集,限价、限售不断加码,意图在于抑制过快上涨的房价。

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今年上半年如果说二线城市普遍存在什么共同点的话,大概是房企疯狂的拿地行为,就说今年5月份,据《中国300城市土地交易情报》显示,今年5月,全国300个城市的土地出让金总额为4915亿元,环比增长17%,同比增长52%,房企的疯狂拿地行为,与背后的密集融资密不可分,因为也引起国家层面的重视,加强对于房企融资行为的监控,甚至出现了贷款利率上调的趋势。

而在这种情况下,炒房客以及开发商的日子并不好过了,这两种人的处境将变得更加艰难,尤其是炒房客,炒房客盈利的根本,就在于利用房价上涨之机转卖住房,这样一来,炒房客生存空间将进一步被压缩,反而对于普通刚需者而言,提供了一个较好的购房时机,刚需者也不再需要因为担心房价快速上涨而慌不择路了。

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